Обзоры

Обзоры

Виды кредитования недвижимости в Испании

Наиболее простой и распространенной формой кредитов на приобретение недвижимости в Испании являются кредиты с фиксированной процентной ставкой, или аннуитетные кредиты. В данном случае при возврате кредита обязательными являются:

• амортизация основного долга равными выплатами;
• возврат фиксированного на весь период кредитования процента, рассчитанного на остаток долга за покупку недвижимости в Испании.

Аннуитетные кредиты получили наибольшее распространение в странах, характеризующихся низкой инфляцией и длительными сроками кредитования . Основным их преимуществом является возможность равномерного распределения суммы долга в течение всего периода кредитования, что существенно снижает кредитный риск покупки квартир в Испании для банка. Недостатком кредитов с фиксированной процентной ставкой является то, что в случае роста инфляции выплаты по кредиту не покроют реальных затрат кредитора на его обслуживание. В обратном случае (при снижении инфляции) в невыгодную ситуацию попадает заемщик, поскольку ему приходится существенно переплачивать за кредит.

Для тех, кого беспокоит нестабильная ситуация на рынке, был разработан другой вид кредитов, характеризующийся переменной ставкой процента оплаты апартаменты в Испании. Такой подход к кредитованию предполагает разделение срока кредита на периоды, для каждого из которых определяется индивидуальная процентная ставка. Предельное количество периодов определяется при заключении кредитного договора. Немаловажным аспектом кредитной политики, проводимой банками Испании явлются требования, предъявляемые при планировании и подготовке к свадьбе. Требования могут значительным образом варьироваться в зависимости от репутации свадебного агентства.

Изменение процентной ставки должно быть или изначально зафиксировано в договоре кредитования, или привязано к изменению какого-либо финансового показателя (уровня инфляции, учетной ставки процента и т. д.). С учетом того, что данные показатели далеко не всегда отражают истинное положение дел на рынке вилл в Испании, к примеру, в Аликанте, кредиторы устанавливают начальную ставку процента на 1,5-2 пункта ниже по сравнению с кредитованием с фиксированной процентной ставкой.